Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai - 1BiTv.com

Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai

(Automatinis vertimas)
Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai

Išleistų hipotekų kiekis I ketvirtį jau pasiekė trečdalį visų paskolų 2017 m


Remiantis "Metrium" ekspertų skaičiavimais, išleistų hipotekų kiekis I ketvirtį jau pasiekė trečdalį visos paskolos sumos 2017 m.
Kaip matyti iš Centrinio banko paskelbtų duomenų, 2018 m. I ketv. Hipotekos sektoriaus augimas Rusijoje pagreitėjo. Remiantis bendrovės "Metrium" ekspertų skaičiavimais, per šį laikotarpį išduotų paskolų apimtis jau pasiekė trečdalį visų 2017 m. Paskolų. Paskolos atnaujino istorinius žemynus, kurie padėjo atgaivinti paklausą. nauji pastatai Rusijoje. Nepaisant to, Maskva yra sandorių skaičiaus lyderė, nors Maskvos regionas taip pat rodo spartų augimą.

Naujos paklausos įrašai

2018 m. sausio-kovo mėn. hipotekos rinkos rodikliai Rusijoje vėl atnaujino istorines aukštumas. Pirmąjį ketvirtį išleista beveik 300 tūkst. Būsto paskolų (MHC), iš viso už 582 mlrd. Rublių. Paskolų būstui įsigyti skaičius išaugo 68%, o jų piniginis tūris - 81%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., Skaičiuojant "Metrium". Būsto paskolų skaičius ir jų apimtis I ketvirtyje gerokai viršijo pirmojo ketvirčio iki krizės laikotarpio 2014 m., Kai buvo išleista 198 tūkstančių paskolų, iš viso 333 milijardų rublių. Analitikai "Metrium" pažymi, kad geriausias metinis hipotekos rinkos rodiklių dinamika buvo užfiksuota sausio mėnesį, kuris paprastai laikomas mažiausiai aktyviu mėnesiu gyvenamųjų namų rinkoje. Jei 2017 m. Sausio mėn. Rusijos bankai paskolino piliečiams apie 40 tūkst. Paskolų 71 mlrd. Rublių sumoje, 2018 m. Sausio mėn. Jų skaičius išaugo iki 78 tūkst., O apimtis - iki 148 mlrd. Rublių. Taigi, metiniais terminais šie skaičiai išaugo maždaug du kartus.

Kokybės rodikliai gerėja.

Pagrindinė paskata būsto problemai spręsti hipotekų pagalba vis dar yra patraukli paskolos norma, tiki "Metrium". Kaip ir per pastaruosius dvejus metus, jis ir toliau mažėja, pasiekęs kitą istorinį žemiausią lygį 9,64% per metus. Tuo tarpu prieš metus vidutinė paskola kainuos būsto pirkėjui 11,68% per metus, ty per metus hipoteka sumažėjo šiek tiek daugiau nei 2 procentiniais punktais. Vidutinė paskolos suma šiuo atveju už I ketvirtį išaugo 80 tūkstančių rublių ir sudarė 1,98 mln. Rublių. Ekspertai "Metrium" prisimena, kad 2017 m. Kovo mėn pirkėjai būsto paskolų vidutiniškai pasiskolino iš bankų 160 tūkstančių rublių mažiau - apie 1,82 mln. Rublių. Taigi paskolų palūkanų normos sumažinimas ne tik padidina paskolų gavėjų skaičių, bet ir padeda įsigyti erdvesnį ar patogų būstą. Nepaisant įrašytų paskolų apimčių, gerėja Rusijos bankų hipotekos portfelio kokybė. Pasak "Dom.rf", hipotekinių paskolų, už kurias mokėtinos skolos ilgiau kaip 90 dienų, dalis sumažėjo iki 2,11%. Tuo tarpu prieš metus šis skaičius pasiekė 2,52%.

Antrinė rinka yra prieš pradinę.

Kaip prognozavo "Metrium" ekspertai, hipotekos palūkanų normos sumažinimas ir skirtumai tarp paskolų sąlygų pirminis ir antrinis būstas paskatino spartėjantį gatavų objektų paklausos augimą. Pasak "Dom.rf", per pirmąjį ketvirtį hipotekų išleidimo apimtis pirminėje rinkoje sudarė 178 mlrd. Rublių, o antrinėje rinkoje - 404 mlrd. Tuo tarpu pirmąjį 2017 m. Ketvirtį dėl dalyvavimo teisių užtikrinimo bendrosios statybos srityje 112 milijardų rublių buvo skirta 210 mlrd. Rublių galutinio būsto rinkoje. Taigi, hipotekos paskolos pirkėjams "antrinės būsto" beveik padvigubėjo, ir hipotekos už būsto statybą pirkimo apimtis padidėjo 58%.

Vis dėlto vidutinė būsto paskolų palūkanų norma pirminėje gyvenamojo būsto rinkoje vis dar yra šiek tiek mažesnė negu antrinėje rinkoje, "Metrium" pažymi. Pasak Dom.rf, norint pirkti paruoštą būstą, klientai skolinasi iš bankų už 9,77% per metus, o pirkti naujus pastatus - 9,54%.

Tuo pačiu metu toliau mažinant tarifus padėjo pakelti naujų pastatų Rusijoje dinamiką iš negyvos vietos. Jei 2017 m. Šalyje sudarytų sutarčių dėl kapitalo dalies skaičius nedidėtų, tada 2018 m. Pirmąjį ketvirtį statybos darbuotojai padidino veiklą. Pasak "Rosreestr", sausio-kovo mėn. Buvo užregistruota 163 tūkst. DDU, tai yra 11 proc. Daugiau negu per tą patį praėjusių metų laikotarpį (146 tūkst. DDU). Tuo tarpu, remiantis "Dom.rf", hipotekos procentas Rusijos būsto pirminėje rinkoje per metus padidėjo 10 procentinių punktų ir sudarė 53 proc. Visų sandorių su naujais pastatais.

Maskva - būsto paskolos lyderis

Daugiausia hipotekinių sandorių pirmojo 2018 m. ketvirčio buvo įregistruota Maskvoje. Pasak Rusijos Federacijos centrinio banko, sostinėje buvo išleista beveik 18 000 MHC. Pasak šio rodiklio, kapitalas viršijo visas kitas išsivysčiusias šalies būsto rinkas, sako ekspertai "Metrium". Tuo tarpu Maskvos srityje buvo užfiksuoti 16 tūkstančių sandorių, Sankt Peterburge - 15 tūkst., Tyumenio rajone - 13 tūkst.

2007 m. sausio-kovo mėnesiais Maskvoje sumokėta hipotekos suma yra 73 mlrd. rublių, tai yra 13% visų būsto paskolų Rusijoje. Atsižvelgiant į Maskvos sritį (49 mlrd. Rublių), I ketvirčio sostinės regionas sudarė 21% visų šalies hipotekinių paskolų, skaičiuojamų "Metrium".

Nepaisant Maskvos vadovybės, Maskvos regiono būsto rinka pasirodė dar įspūdingesnė augimo dinamika. 2018 m. I ketvirtyje Maskvos regione sudarytų hipotekinių sandorių skaičius buvo 74% didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu 2017 m. Jų apimtys pinigais per tą patį laikotarpį išaugo 90%. Tuo tarpu Maskvoje išduotų hipotekų skaičius išaugo 62%, o jų apimtis - 67%.

"Pirmojo ketvirčio hipotekinių kreditų rinkos rezultatai parodė, kad teigiamos tendencijos, iškilusios praėjusių metų būsto paskolų srityje, galiausiai paveikė ne tik aktyviausius regionus, bet ir visą šalies rinką. pramonės ", - komentuoja Natalija Kruglova," Metrium "generalinis direktorius," partneris tinklo "CBRE" dalyvis. - Visų pirma, tai paaiškėjo, kad naujų pastatų pirkėjų paskolos Rusijoje auga, nors 2017 m. Nebuvo šio sektoriaus dinamiškumo. Visų pirma tai paaiškėjo labai didelio masto būsto skaičiaus ir apimtys Maskvos regione, kuris per pastaruosius dvejus metus akivaizdžiai atsiliko nuo Maskvos.

Paklausa ir toliau sutelkta į būsto rinką, tačiau dabar pirkėjų veiklos augimas yra registruojamas abiejuose segmentuose, taigi nėra jokios priežasties kalbėti apie bet kokią konfrontaciją tarp jų. Nepaisant to, pastaruoju metu atsirado naujų pavojų plėtrai t jis hipotekos rinkoje, susijęs su tarptautinėmis sankcijomis ir vidaus valiutos nestabilumu. Dėl šių tendencijų centrinis bankas jau sustabdė pagrindinio tarifo mažinimą. Vis dėlto manau, kad iki metų pabaigos situacija gali būti normalizuota, nebent atsiras naujų nemalonių staigmenų. "" Nepaisant rekordinio hipotekų išleidimo skaičiaus Maskvos regione, kuris net viršijo metropolines normas, atidėtųjų paklausų poveikis vis tiek išliks bent iki 2018 m. Pabaigos ", - sakė" IKON Development "generalinis direktorius Evgenia Akimova (" "Zelenograd LCD"). Tai patvirtina bent jau tai, kad pirkėjai nedelsdami reaguoja į valiutos svyravimus, padidindami savo veiklą. Pavyzdžiui, dėl mūsų rublių silpninimo mūsų projekte paklausa išaugo 15%. klientai iš esmės buvo tie, kurie iš pradžių planavo pritraukti hipoteką. Baimindamasi, kad pagrindinis tarifas padidės, kaip tai įvyko 2014 m., jie nusprendė nedelsiant sudaryti sandorį, nors daugelis jų atidėjo ilgiau nei metus. Manau, kad artimiausiais mėnesiais centrinis bankas atsiras suvaržymui dėl pagrindinės normos sumažinimo dėl infliacijos rizikos, o tai savo ruožtu padidina klientų poreikius, kurie tikisi toliau mažinti palūkanas už hipotekas. Remiantis mūsų apskaičiavimais, tai padidins paklausą, bent 5-7%. "

" Hipotekiniai kreditai yra pagrindinis naujos Maskvos nekilnojamojo turto rinkos plėtros variklis ", - teigia" Novye Vatutinki "generalinis direktorius Aleksandras Zubetsas. - Jei 2017 metų pirmąjį ketvirtį hipotekos dalis bendra TIANO sandorių struktūra sudarė 39%, o po 2018 m. pirmojo ketvirčio - pasiekė 56%. Kiekybiniu požiūriu, tuo pačiu laikotarpiu hipotekų skaičius padidėjo 2,2 karto, o pats DDU padidėjo 1,5 karto. Mano nuomone, tokią dinamišką dinamiką lengvina ne tik sistemingai sumažinus pagrindinį rodiklį, bet ir naujas valstybines programas. Pavyzdžiui, 2018 m. Pradžioje mūsų bendrovė sudarė pirmąsias sutartis, kurių subsidija buvo 6% Daugeliui šeimų. Remiantis mūsų apskaičiavimais, ši programa potencialiai paklausa 70% pirkėjų. Todėl manau, kad 2018 m. bus išduotų hipotekų apimties rekordas. "

08.05.2018 06:02:06

Упоминаемые персоны

Упоминаемые компании


23.05.2018 13:17:18

Krokodilas maišelyje

Egzotiniai suvenyrai nepasibaigė muitinės kontrole
22.05.2018 06:18:20

Spaudos konferencija vyko "Interfax-South" naujienų agentūroje

Pietų muitinės administracijos vadovo spaudos konferencijos rezultatai S. V. Пашко
21.05.2018 13:13:10

Anna Shvidnova konferencijoje "Anti-Crisis PR-2018: reputacijos apsauga ir darbas su neigiama"

"Paralelinė tikrovė kaip naudingas būdas kovoti su neigiama arba" mėlynojo vandenyno "strategija kovos su krize PR tarnyboje"
21.05.2018 09:06:00

Rusijos ir Vokietijos derybos Sočyje

Vladimiras Putinas gavo federaliniame kanclerio Vokietijoje Anglią Merkelą Sočio rezidencijoje Bocharov Creek.
21.05.2018 08:41:57

Paspauskite SOS mygtuką

"ERA-GLONASS" priėmė ir apdorojo 1 mln skubios pagalbos iškvietimo skambučių


advertisement