Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai - 1BiTv.com

Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai

Pirmojo ketvirčio hipotekos rinkos rezultatai

Išleistų hipotekų kiekis I ketvirtį jau pasiekė trečdalį visų paskolų 2017 m


Remiantis "Metrium" ekspertų skaičiavimais, išleistų hipotekų kiekis I ketvirtį jau pasiekė trečdalį visos paskolos sumos 2017 m.
Kaip matyti iš Centrinio banko paskelbtų duomenų, 2018 m. I ketv. Hipotekos sektoriaus augimas Rusijoje pagreitėjo. Remiantis bendrovės "Metrium" ekspertų skaičiavimais, per šį laikotarpį išduotų paskolų apimtis jau pasiekė trečdalį visų 2017 m. Paskolų. Paskolos atnaujino istorinius žemynus, kurie padėjo atgaivinti paklausą. nauji pastatai Rusijoje. Nepaisant to, Maskva yra sandorių skaičiaus lyderė, nors Maskvos regionas taip pat rodo spartų augimą.

Naujos paklausos įrašai

2018 m. sausio-kovo mėn. hipotekos rinkos rodikliai Rusijoje vėl atnaujino istorines aukštumas. Pirmąjį ketvirtį išleista beveik 300 tūkst. Būsto paskolų (MHC), iš viso už 582 mlrd. Rublių. Paskolų būstui įsigyti skaičius išaugo 68%, o jų piniginis tūris - 81%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., Skaičiuojant "Metrium". Būsto paskolų skaičius ir jų apimtis I ketvirtyje gerokai viršijo pirmojo ketvirčio iki krizės laikotarpio 2014 m., Kai buvo išleista 198 tūkstančių paskolų, iš viso 333 milijardų rublių. Analitikai "Metrium" pažymi, kad geriausias metinis hipotekos rinkos rodiklių dinamika buvo užfiksuota sausio mėnesį, kuris paprastai laikomas mažiausiai aktyviu mėnesiu gyvenamųjų namų rinkoje. Jei 2017 m. Sausio mėn. Rusijos bankai paskolino piliečiams apie 40 tūkst. Paskolų 71 mlrd. Rublių sumoje, 2018 m. Sausio mėn. Jų skaičius išaugo iki 78 tūkst., O apimtis - iki 148 mlrd. Rublių. Taigi, metiniais terminais šie skaičiai išaugo maždaug du kartus.

Kokybės rodikliai gerėja.

Pagrindinė paskata būsto problemai spręsti hipotekų pagalba vis dar yra patraukli paskolos norma, tiki "Metrium". Kaip ir per pastaruosius dvejus metus, jis ir toliau mažėja, pasiekęs kitą istorinį žemiausią lygį 9,64% per metus. Tuo tarpu prieš metus vidutinė paskola kainuos būsto pirkėjui 11,68% per metus, ty per metus hipoteka sumažėjo šiek tiek daugiau nei 2 procentiniais punktais. Vidutinė paskolos suma šiuo atveju už I ketvirtį išaugo 80 tūkstančių rublių ir sudarė 1,98 mln. Rublių. Ekspertai "Metrium" prisimena, kad 2017 m. Kovo mėn pirkėjai būsto paskolų vidutiniškai pasiskolino iš bankų 160 tūkstančių rublių mažiau - apie 1,82 mln. Rublių. Taigi paskolų palūkanų normos sumažinimas ne tik padidina paskolų gavėjų skaičių, bet ir padeda įsigyti erdvesnį ar patogų būstą. Nepaisant įrašytų paskolų apimčių, gerėja Rusijos bankų hipotekos portfelio kokybė. Pasak "Dom.rf", hipotekinių paskolų, už kurias mokėtinos skolos ilgiau kaip 90 dienų, dalis sumažėjo iki 2,11%. Tuo tarpu prieš metus šis skaičius pasiekė 2,52%.

Antrinė rinka yra prieš pradinę.

Kaip prognozavo "Metrium" ekspertai, hipotekos palūkanų normos sumažinimas ir skirtumai tarp paskolų sąlygų pirminis ir antrinis būstas paskatino spartėjantį gatavų objektų paklausos augimą. Pasak "Dom.rf", per pirmąjį ketvirtį hipotekų išleidimo apimtis pirminėje rinkoje sudarė 178 mlrd. Rublių, o antrinėje rinkoje - 404 mlrd. Tuo tarpu pirmąjį 2017 m. Ketvirtį dėl dalyvavimo teisių užtikrinimo bendrosios statybos srityje 112 milijardų rublių buvo skirta 210 mlrd. Rublių galutinio būsto rinkoje. Taigi, hipotekos paskolos pirkėjams "antrinės būsto" beveik padvigubėjo, ir hipotekos už būsto statybą pirkimo apimtis padidėjo 58%.

Vis dėlto vidutinė būsto paskolų palūkanų norma pirminėje gyvenamojo būsto rinkoje vis dar yra šiek tiek mažesnė negu antrinėje rinkoje, "Metrium" pažymi. Pasak Dom.rf, norint pirkti paruoštą būstą, klientai skolinasi iš bankų už 9,77% per metus, o pirkti naujus pastatus - 9,54%.

Tuo pačiu metu toliau mažinant tarifus padėjo pakelti naujų pastatų Rusijoje dinamiką iš negyvos vietos. Jei 2017 m. Šalyje sudarytų sutarčių dėl kapitalo dalies skaičius nedidėtų, tada 2018 m. Pirmąjį ketvirtį statybos darbuotojai padidino veiklą. Pasak "Rosreestr", sausio-kovo mėn. Buvo užregistruota 163 tūkst. DDU, tai yra 11 proc. Daugiau negu per tą patį praėjusių metų laikotarpį (146 tūkst. DDU). Tuo tarpu, remiantis "Dom.rf", hipotekos procentas Rusijos būsto pirminėje rinkoje per metus padidėjo 10 procentinių punktų ir sudarė 53 proc. Visų sandorių su naujais pastatais.

Maskva - būsto paskolos lyderis

Daugiausia hipotekinių sandorių pirmojo 2018 m. ketvirčio buvo įregistruota Maskvoje. Pasak Rusijos Federacijos centrinio banko, sostinėje buvo išleista beveik 18 000 MHC. Pasak šio rodiklio, kapitalas viršijo visas kitas išsivysčiusias šalies būsto rinkas, sako ekspertai "Metrium". Tuo tarpu Maskvos srityje buvo užfiksuoti 16 tūkstančių sandorių, Sankt Peterburge - 15 tūkst., Tyumenio rajone - 13 tūkst.

2007 m. sausio-kovo mėnesiais Maskvoje sumokėta hipotekos suma yra 73 mlrd. rublių, tai yra 13% visų būsto paskolų Rusijoje. Atsižvelgiant į Maskvos sritį (49 mlrd. Rublių), I ketvirčio sostinės regionas sudarė 21% visų šalies hipotekinių paskolų, skaičiuojamų "Metrium".

Nepaisant Maskvos vadovybės, Maskvos regiono būsto rinka pasirodė dar įspūdingesnė augimo dinamika. 2018 m. I ketvirtyje Maskvos regione sudarytų hipotekinių sandorių skaičius buvo 74% didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu 2017 m. Jų apimtys pinigais per tą patį laikotarpį išaugo 90%. Tuo tarpu Maskvoje išduotų hipotekų skaičius išaugo 62%, o jų apimtis - 67%.

"Pirmojo ketvirčio hipotekinių kreditų rinkos rezultatai parodė, kad teigiamos tendencijos, iškilusios praėjusių metų būsto paskolų srityje, galiausiai paveikė ne tik aktyviausius regionus, bet ir visą šalies rinką. pramonės ", - komentuoja Natalija Kruglova," Metrium "generalinis direktorius," partneris tinklo "CBRE" dalyvis. - Visų pirma, tai paaiškėjo, kad naujų pastatų pirkėjų paskolos Rusijoje auga, nors 2017 m. Nebuvo šio sektoriaus dinamiškumo. Visų pirma tai paaiškėjo labai didelio masto būsto skaičiaus ir apimtys Maskvos regione, kuris per pastaruosius dvejus metus akivaizdžiai atsiliko nuo Maskvos.

Paklausa ir toliau sutelkta į būsto rinką, tačiau dabar pirkėjų veiklos augimas yra registruojamas abiejuose segmentuose, taigi nėra jokios priežasties kalbėti apie bet kokią konfrontaciją tarp jų. Nepaisant to, pastaruoju metu atsirado naujų pavojų plėtrai t jis hipotekos rinkoje, susijęs su tarptautinėmis sankcijomis ir vidaus valiutos nestabilumu. Dėl šių tendencijų centrinis bankas jau sustabdė pagrindinio tarifo mažinimą. Vis dėlto manau, kad iki metų pabaigos situacija gali būti normalizuota, nebent atsiras naujų nemalonių staigmenų. "" Nepaisant rekordinio hipotekų išleidimo skaičiaus Maskvos regione, kuris net viršijo metropolines normas, atidėtųjų paklausų poveikis vis tiek išliks bent iki 2018 m. Pabaigos ", - sakė" IKON Development "generalinis direktorius Evgenia Akimova (" "Zelenograd LCD"). Tai patvirtina bent jau tai, kad pirkėjai nedelsdami reaguoja į valiutos svyravimus, padidindami savo veiklą. Pavyzdžiui, dėl mūsų rublių silpninimo mūsų projekte paklausa išaugo 15%. klientai iš esmės buvo tie, kurie iš pradžių planavo pritraukti hipoteką. Baimindamasi, kad pagrindinis tarifas padidės, kaip tai įvyko 2014 m., jie nusprendė nedelsiant sudaryti sandorį, nors daugelis jų atidėjo ilgiau nei metus. Manau, kad artimiausiais mėnesiais centrinis bankas atsiras suvaržymui dėl pagrindinės normos sumažinimo dėl infliacijos rizikos, o tai savo ruožtu padidina klientų poreikius, kurie tikisi toliau mažinti palūkanas už hipotekas. Remiantis mūsų apskaičiavimais, tai padidins paklausą, bent 5-7%. "

" Hipotekiniai kreditai yra pagrindinis naujos Maskvos nekilnojamojo turto rinkos plėtros variklis ", - teigia" Novye Vatutinki "generalinis direktorius Aleksandras Zubetsas. - Jei 2017 metų pirmąjį ketvirtį hipotekos dalis bendra TIANO sandorių struktūra sudarė 39%, o po 2018 m. pirmojo ketvirčio - pasiekė 56%. Kiekybiniu požiūriu, tuo pačiu laikotarpiu hipotekų skaičius padidėjo 2,2 karto, o pats DDU padidėjo 1,5 karto. Mano nuomone, tokią dinamišką dinamiką lengvina ne tik sistemingai sumažinus pagrindinį rodiklį, bet ir naujas valstybines programas. Pavyzdžiui, 2018 m. Pradžioje mūsų bendrovė sudarė pirmąsias sutartis, kurių subsidija buvo 6% Daugeliui šeimų. Remiantis mūsų apskaičiavimais, ši programa potencialiai paklausa 70% pirkėjų. Todėl manau, kad 2018 m. bus išduotų hipotekų apimties rekordas. "

08.05.2018 06:02:06
(Automatinis vertimas)


Natalija Kruglova

Bendrovės "Metrium" generalinis direktorius

Metras

Nekilnojamojo turto ir konsultacinė kompanija "Metrium"


22.10.2018 08:53:55

Anglijoje yra kovos su rūkymu

Philip Morris kaltinamas veidmainiškumu dėl reklamos prieš rūkymą
22.10.2018 08:25:05

"Ne!" įtaisas

Viešbutis Niujorke pradėjo mokėti svečius už atsisakymą leisti dalykėlių
22.10.2018 08:14:54

Tik verslas

Baltasis rūmai atsisako INF sutarties, kad nukreiptų pasaulinę bendruomenę nuo žudynės Saudo žurnalisto
22.10.2018 08:03:57

Trivia nusprendžia. PR-skyriaus "Yota" darbas: praktika ir atvejai

Lapkričio 29-30 dienomis Maskvoje vyks konferencija "Spaudos tarnyba 2018: naujos technologijos PR darbe"
22.10.2018 06:12:36

Rusijoje įspėjo apie galimą oro linijų sustabdymą

Perjungimas į Rusijos duomenų saugojimo sistemą bilietų rezervavimui ir pardavimui, taip pat registracijai gali būti sustabdytas oro transporto operacijų vykdymas.


Advertisement

Themes cloud

darbuotojai   priėmimas   prekės ženklas   Povandeninis laivas   Justeino kodeksas   moderacija   devalvacija   Izraelis   teisės aktai   teisė   Darbas   tabletė   pastaba   valiuta   viešbutis   rublis   doleris   Kerčė   organizacija   restoranas   verslas   Spalva   loterija   ataskaita   pristatymas   Kazachstanas   turinys   mokestis   Timokratija   testosteronas   bankas   alus   šeima   CCTV   teisingumas   LTE   tyrimas   atlygis   pažymėti   nužudymo bandymas   pensija   parolimpinėse žaidynėse   S-300   Platonas   planavimas   alkoholis   3G   piniginis klausimas   agentas   santuoka   arbitražo teismas   daina   skola   Sočis   Futbolo bateliai   JAV   pusiau susitarta   žaislas   Telegram   savo   galva   importas   reglamentai   ekonomika   Graikija   hipoteka   žodynas   architektūra   maistas   teisininkas   prievartavimas   kontrabanda   konversija   Taksi   valiutos vienetas   atleidimas iš darbo   TFAS   drąsa   piniginis suvestinis rodiklis   gerti   nedeklaruojamos prekės   Mirties bausmė   Bankomatas   dažyti   Iranas   Vokietija   vaistai   orlaivis   Ukraina   šuo   pasiūlymas   tironija   zondas   pinigai   pakuotė   servitutas   politika   monometalizmas   oligarchija   Sirija   raketa   kreditas   kūdikis   pardavėjas   išdavystė   įvertinimas   kinas   insulinas   transseksualas   Neapmokestinamos   vaistas   legatas   intelektinė nuosavybė   likvidavimas   pirštu   Roma   krovinių pervežimai   Internetas   4G   Kinija   konfiskavimas   studijuoti   Neurotechnologija   moneta   perduoti   demokratija   Bocharov Creek   mokėjimas   saugumas   finansuoti   muzika   prekyba   teorija   kasos   skyrybos   bimetalizmas   keistis   Viber   JT   bus   įsakymas   sultys   filosofija   vaikas   reforma   investicijos   "Skype"   pilietybė   hipoteka   prekyba   konferencija   Rusija   2018 FIFA Pasaulio čempionatas   parduoti   teisė   Moteris   poilsis   PPO   Sokratas   nekilnojamasis turtas   GLONASS   įkandimas   olimpinės žaidynės   draudimas   pinigų sistema   paveldėjimas   vergija   krovinys   padirbti   monopolistas   sutartis   kontrolė   saulė   nužudymas   apsinuodijimas   privati ​​bankininkystė   palyda   Baltarusija   nešiojamasis kompiuteris   šiaudai   paveldėjimas   fideicomass   nominalas   produktas   gyventi   vaidmuo   aukso monetos standartas   futbolas   automobilis   konsultacija   Sutartis   eksportuoti   Logistika   įpėdinis   integracija   teismas   skaitmeninimas   padegimas   Krymas   įkeitimas   bandymas   gyvatė   PVM   klientas   kava   jackpota   veiksmas   causa   rinkimai   tiltas   muitinės   sankcijos   teikėjas   QR kodas   gydytojas   apyvarta   emisija   priėmimas   Kelių eismo įvykiai   vagystė   bus   diabetas   memorandumas   gimdymas   kompromituojantys įrodymai   deliktas   dujos   paštas   krepšys   nullification   kanalas   oro transportas   pinigų pasiūla   perkainojimas   festivalis   laivyba   sukčiavimas   laisvė   paktas   prielaida   sąskaitą   katė   auksas   cesija   FMCG   NVS   krokodilas   grybai   teisėjas   išvestinė priemonė